매물번호:10243
| 주소 |
서울 동작구 사당동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
원룸통매매
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매매 |
32억
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| 총보증금 |
13억9,200만
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총월세 |
668 만원
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 19.83㎡ 6평 / 대지 168.3㎡ 51평 / 건축 99.92㎡ 30평 / 연 411.23㎡ 124평 평
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| 층정보 |
지상 :4층 / 지하 :-1층
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주용도 |
사무소
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| 기타용도 |
제2종근린생활시설(사무소)
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방향 |
남서향 (안방 기준)
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| 방/거실 형태 |
오픈형
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방 / 욕실 |
1 개 / 1 개
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| 주차 |
가능 (
3 대 )
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엘리베이터 |
1 대
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| 테마 종류 |
사당15구역(신통)
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입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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| 사용승인일 |
2021-06-11
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✨ 재개발 호재와 안정적인 토지 가치!
사당15구역 안에 위치한 귀한 매물을 소개합니다.
🏠 매물 정보
➔ 매매가 : 32억
➔ 대지면적 : 52.4평
➔ 연면적 : 124평
➔ 건물 구조 : 지하1층 + 1층 + 2층 + 3층 +4층
➔ 용도 : 단독(다중)주택 및 근린생활시설
➔ 용도지역 : 제2종일반주거지역
➔ 주차 : 3대
➔ 방향 : 남동향 (주 출입구 기준)
➔ 엘리베이터 : 있음
➔ 위반건축물 : 없음
➔ 사용 승인일 :2017-6-29
💰 임대 현황
➔ 원룸18개 / 복층 2개
➔ 기보증금 : 약 13억9200만
➔ 월세 : 668만원
➔ 융자 : 11억
➔ 실투자금 : 18억800만
✅ 매물 포인트
✔️ 사당15구역 정식 재개발 구역 내 위치 / 현물 보상 1+1 가능
✔️ 사당역 복합 환승센터 개발 호재
✔️ 재개발 투자 적합 : 시세 대비 합리적 매매가
✔️ 사당역·이수역 인접으로 교통 편리
✔️ 생활편의시설, 학군, 상권 발달
👉 사당15구역에서 안정적인 투자처를 찾으신다면 꼭 확인해보세
전화하기통화 시 매물번호를 말씀해주시면,
빠르게 대응해드릴 수 있습니다.
문의하기연면적
124평대지면적
51평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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