매물번호:10313
| 주소 |
서울 동작구 사당동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
원룸통매매
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
99㎡
30평
평
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건축면적 |
36.98㎡
11평
평
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| 연면적 |
125.75㎡
38평
평
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용적률산정연면적 |
125.75㎡
38평
평
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| 용적률 |
199.92%
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건폐율 |
58.79%
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| 층정보 |
지상 5층
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주용도 |
단독주택
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| 방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥외)
4대
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
1 가구
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| 사용승인일 |
2019-08-08
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테마 종류 |
주인장 추천,투자용 매물,단독 매물
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 매물 확인일 |
2025-09-17
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조회수 |
72회
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| 매매가 |
24억
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수익률 |
2.19%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
2억500만
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월 임대료 |
400만원
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| 대지면적 평단가 |
8,014만원
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연면적 평단가 |
6,309만원
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| 건축면적 평단가 |
2억1,454만
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★사당역 매매 전문 스마트부동산★
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☎ 【 사무실 : 02 - 581 - 4747 】
☎ 【 담당자 : 010 - 9995 - 5738 】
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▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒【 매물정보 】▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒
▣ 매매 정보▣
매매가격 》 24억(평당 8000만)
임대현황 》 2억500만 / 400만
융자 》 없음
실투자금 》 21억9500만
수익률 》 2.19%
▣ 물건 정보▣
면적 》 토지 약 30평 / 연면적 38.03평
용도지역 》 2종일반주거지역
대장상 용도 》 단독(다중)주택 및 2종근린
위반건축물 여부 》 해당사항 없음
층수 》 1층~5층
엘리베이터 》무
주차 》 4대 가능(월 주차 비용 약45만원 받고 있음)
▣ 입지
위치 》 남성 역세권. 직장인, 대학생, 신혼부부 많이 사는 곳입니다.
▣ 코멘트 》
1층은 상가로 상가주택입니다. 2019년 준공됐으며 소유주가 건물에 거주하면서 관리 깔끔하게 했습니다.
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🥇 스마트 공인중개사사무소 🥇
서울특별시 동작구 동작대1길 31, 1층(사당동 1044-36)
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문의하기연면적
38평대지면적
19평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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