매물번호:10320
| 주소 |
서울 동작구 사당동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
주택매매
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
387㎡
117평
평
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건축면적 |
186.26㎡
56평
평
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| 연면적 |
702.46㎡
212평
평
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용적률산정연면적 |
702.46㎡
212평
평
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| 용적률 |
181.51%
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건폐율 |
48.13%
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| 층정보 |
지상 5층
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주용도 |
공동주택
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| 방향 |
남서향 (거실 기준)
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주차 |
자주식(옥외)
8대
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
8 세대
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| 사용승인일 |
2002-04-29
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테마 종류 |
투자용 매물,사당15구역(신통)
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
58회
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| 매매가 |
15억
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보증금 |
4억5,000만
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|---|---|---|---|
| 대지면적 평단가 |
1,281만원
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연면적 평단가 |
705만원
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| 건축면적 평단가 |
2,662만원
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▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒【 매물정보 】▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒
▣ 매매 정보▣
매매가격 》 15억(대지지분 평당 약 9260만)
임대현황 》 전세 4억5000만
실투자금 》 10억5000만
▣ 물건 정보▣
면적 》 전용 24.7평 / 대지 지분 16.2평
용도지역 》 2종일반주거지역
대장상 용도 》 다세대주택
위반건축물 여부 》 해당 없음
층수 》 1층(필로티 구조로 실제 2층)
엘리베이터 》유
주차 》 가능
▣ 입지
위치 》 사당 15구역 내 위치. 사당역 도보 10분, 이수/남성역 도보 15분
▣ 코멘트
사당 15구역 내 대지 지분(16.2평) 높은 다세대 물건입니다. 룸3+화2+테라스로 아파트로 치면 30평형입니다. 1층이지만 필로티 구조로 돼 있어서 실제로는 2층입니다.
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🥇 스마트 공인중개사사무소 🥇
서울특별시 동작구 동작대1길 31, 1층(사당동 1044-36)
☎ 【 스마트 부동산 02 - 581 - 4747 】
☎ 【 담당자 : 010 - 9995 - 5738 】
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문의하기연면적
212평대지면적
117평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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