매물번호:10352
| 주소 |
서울 동작구 사당동 디동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
주택매매
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건물명 |
디동
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| 대지면적 |
-
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건축면적 |
62.25㎡
19평
평
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| 연면적 |
186.75㎡
56평
평
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용적률산정연면적 |
124.5㎡
38평
평
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| 용적률 |
-
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건폐율 |
-
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 2층
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주용도 |
공동주택
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| 방향 |
남동향 (거실 기준)
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주차 |
-
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
3 세대
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| 사용승인일 |
1989-12-15
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테마 종류 |
주인장 추천,투자용 매물
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
5회
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| 매매가 |
4억
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보증금 |
2억2,000만
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
708만원
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건축면적 평단가 |
2,124만원
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급매, 사당 역세권, 쓰리룸 다세대 매매, 갭 적음
★사당역 매매 전문 스마트부동산★
★책임 중개하겠습니다★
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☎ 【 담당자 : 010 - 9995 - 5738 】
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▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒【 매물정보 】▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒
▣ 매매 정보▣
매매가격 》 4억(대지 지분 평당 약 2920만)
임대현황 》 전세 2억2000만
실투자금 》 1억8000만
▣ 물건 정보▣
면적 》 전용 20평 / 대지지분 13.7평
용도지역 》 2종일반주거지역
대장상 용도 》 다세대주택
위반건축물 여부 》 해당 없음
층수 》 1층
엘리베이터 》무
주차 》 불가
▣ 입지
위치 》 사당역 역세권, 사당역 도보 13분
▣ 코멘트
- 사당동 개발 가능 구역
- 룸3, 화1, 거실 구조. 전용 20평, 대지지분 13.7평
- 기 전세보증금 2.2억(매매 시 명도 조건이지만, 세 안고 갭투자도 가능)
- 갭투자시 실투자금 1.8억, 실입주 가능
- 주택공시가 : 1억9700만
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🥇 스마트 공인중개사사무소 🥇
서울특별시 동작구 동작대1길 31, 1층(사당동 1044-36)
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문의하기연면적
56평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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