매물번호:10394
| 주소 |
서울 동작구 사당동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
주택매매
|
매매 |
6억
|
| 기보증금/기월세 |
2억 / -
|
관리비 |
없음
|
| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
위반건축물
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| 면적정보 |
공급 30.84㎡ 9평 / 전용 24.52㎡ 7평 (전용률 80%) 평
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층정보 |
현재층 :4층 / 총층 :5층
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| 주용도 |
다세대주택
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기타용도 |
다세대주택
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| 방향 |
남동향 (거실 기준)
|
방 / 욕실 |
3 개 / 1 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 8 대 )
|
엘리베이터 |
1 대
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| 테마 종류 |
주인장 추천,주차가능,엘리베이터,투자용 매물,단독 매물,SH모아타운
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입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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| 사용승인일 |
2016-09-01
|
세대수 |
11
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| 매물 확인일 |
2025-08-07
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▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒【 매물정보 】▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒
▣ 매매 정보▣
매매가격 》 6억(대지 지분 평당 약 1억619만)
임대현황 》 전세 2억
융자 》 없음
실투자금 》 4억
▣ 물건 정보▣
면적 》 전용 7평 / 대지지분 5.65평
용도지역 》 2종일반주거지역
대장상 용도 》 다세대주택
위반건축물 여부 》 해당 됨
층수 》 4층
주차 》 가능
▣ 입지
위치 》 사당역 역세권
▣ 코멘트
- SH 모아타운 개발 대상지 선정▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒【 매물정보 】▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒
▣ 매매 정보▣
매매가격 》 6억(대지 지분 평당 약 1억619만)
임대현황 》 전세 2억
융자 》 없음
실투자금 》 4억
▣ 물건 정보▣
면적 》 전용 7평 / 대지지분 5.65평
용도지역 》 2종일반주거지역
대장상 용도 》 다세대주택
위반건축물 여부 》 해당 됨
층수 》 4층
주차 》 가능
▣ 입지
위치 》 사당역 역세권
▣ 코멘트
- SH 모아타운 개발 대상지 선정(26.02.25)
- 룸3, 화1, 거실 구조. 대지지분 5.65평
- 기전세보증금 2억, 갭투자시 실투자금 4억
- 주택공시가 : 1억9900만
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🥇 스마트 공인중개사사무소 🥇
서울특별시 동작구 동작대1길 31, 1층(사당동 1044-36)
☎ 【 스마트 부동산 02 - 581 - 4747 】
☎ 【 담당자 : 010 - 9995 - 5738 】
| 도시형생활주택 여부 | 유 |
최저층/최고층 | 5층/5층 |
|---|---|---|---|
| 총 주차대수 | 8대 |
세대당 주차대수 | 0.72대 |
| 난방방식 | 개별난방 |
난방연료 | 도시가스 |
| 시공사 | (주)정토종합건설 |
입주년월 | 2016-09 |
| 분양년월 | 2001-00 |
용적률 | 174% |
| 건폐율 | 58% |
내진설계 여부 | 설계 |
| 대지면적 | 268.8㎡(81평) |
건축면적 | 157.77㎡(47평) |
| 연면적 | 469.13㎡(141평) |
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문의하기연면적
142평대지면적
81평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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