매물번호:10434
| 주소 |
서울 관악구 남현동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
주택매매
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매매 |
2억1,000만
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| 기보증금/기월세 |
1억7,000만/
5 만원
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관리비 |
75,000원 (공용관리비만 포함)
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
공급 39.72㎡ 12평 / 전용 27.78㎡ 8평 (전용률 70%) 평
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층정보 |
현재층 :8층 / 총층 :9층
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| 주용도 |
오피스텔
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기타용도 |
오피스텔
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| 방향 |
남향 (안방 기준)
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난방 유형 |
개별난방(도시가스)
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| 방 / 욕실 |
1 개 / 1 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 21 대 )
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| 엘리베이터 |
1 대
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테마 종류 |
주인장 추천,투자용 매물,단독 매물
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| 입주가능일 |
2025-12 이후 협의가능
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사용승인일 |
2001-12-18
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| 세대수 |
56
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▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒【 매물정보 】▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒
▣ 매매 정보▣
매매가격 》 2억1000만
임대현황 》 보증금 1억7000만 / 월 5만
▣ 물건 정보▣
면적 》 공급 12.7평 / 전용 8평
용도지역 》 준주거지역
대장상 용도 》 오피스텔
위반건축물 여부 》 해당 없음
층수 》 8층
엘리베이터 》유
주차 》 가능
▣ 입지
위치 》 사당역 도보 1분
▣ 코멘트
- 사당역 초역세권 오피스텔로 임차 정말 잘 맞춰지는 매물
- 오픈형원룸, 전용 8평으로 넓게 빠져 있음
- 옵션 : 에어컨, 세탁기, 냉장고, 싱크대, 가스레인지, 신발장, 욕조
- 현 세입자 보증금 1억7천만 / 월세 5만원 받고 있음. 계약기간 27년 12월까지
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🥇 스마트 공인중개사사무소 🥇
서울특별시 동작구 동작대1길 31, 1층(사당동 1044-36)
☎ 【 스마트 부동산 02 - 581 - 4747 】
☎ 【 담당자 : 010 - 9995 - 5738 】
| 최저층/최고층 | 6층/9층 |
총 주차대수 | 19대 |
|---|---|---|---|
| 세대당 주차대수 | 0.33대 |
난방방식 | 개별난방 |
| 난방연료 | 도시가스 |
입주년월 | 2001-12 |
| 분양년월 | 2001-00 |
용적률 | 480% |
| 건폐율 | 59% |
내진설계 여부 | 설계 |
| 대지면적 | 403.5㎡(122평) |
건축면적 | 240.8㎡(72평) |
| 연면적 | 2,314.22㎡(700평) |
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문의하기연면적
700평대지면적
122평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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