매물번호:10444
| 주소 |
서울 동작구 사당동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
주택매매
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매매 |
13억
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| 기보증금/기월세 |
1억/
71 만원
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관리비 |
30,000원
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
공급 55.75㎡ 17평 / 전용 49.1㎡ 15평 / 대지지분 25.87㎡ 7.8257평 (전용률 88%) 평
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층정보 |
현재층 :2층 / 총층 :5층
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| 주용도 |
다세대주택
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기타용도 |
다세대주택
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| 방향 |
남동향 (거실 기준)
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방 / 욕실 |
2 개 / 1 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 5 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 테마 종류 |
주인장 추천,사당15구역(신통)
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입주가능일 |
2026년 08월 하순 이후
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| 사용승인일 |
2002-11-25
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▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒【 매물정보 】▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒
▣ 매매 정보▣
매매가격 》 13억(대지 지분 평당 약 1억6624만)
임대현황 》 보증금 1억 / 월 71만
실투자금 》 12억(토지거래허가제로 실입주 또는 주임사 조건)
▣ 물건 정보▣
면적 》 전용 11평 / 대지지분 7.82평
용도지역 》 제2종일반주거지역
대장상 용도 》 다세대주택
위반건축물 여부 》 해당 없음
층수 》 2/5층
엘리베이터 》무
주차 》 가능
▣ 입지
위치 》 사당역 도보 12분
▣ 코멘트
- 사당15구역 내 위치
- 현 세입자 보증금 1억 / 월세 71만원 받고 있음. 27년 7월 중 실입주 가능.
- 주택공시가 : 1억9400만
- 보증보험 한도 : 2억4400만
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🥇 스마트 공인중개사사무소 🥇
서울특별시 동작구 동작대1길 31, 1층(사당동 1044-36)
☎ 【 스마트 부동산 02 - 581 - 4747 】
☎ 【 담당자 : 010 - 9995 - 5738 】
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문의하기연면적
119평대지면적
55평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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