매물번호:10483
| 주소 |
서울 동작구 사당동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
원룸통매매
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건물명 |
참좋은
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| 대지면적 |
322.5㎡
98평
평
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건축면적 |
190㎡
57평
평
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| 연면적 |
644.75㎡
195평
평
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용적률산정연면적 |
644.75㎡
195평
평
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| 용적률 |
199.92%
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건폐율 |
58.91%
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| 층정보 |
지상 5층
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주용도 |
단독주택
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| 방향 |
북서향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥외)
5대
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| 엘리베이터 |
일반
1대
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세대수 |
1 가구
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| 사용승인일 |
2022-03-15
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테마 종류 |
투자용 매물,단독 매물
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
111회
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| 매매가 |
75억
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융자금 |
20억
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|---|---|---|---|
| 수익률 |
4.58%
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보증금 |
20억
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| 월 임대료 |
2,100만원
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대지면적 평단가 |
7,687만원
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| 연면적 평단가 |
3,845만원
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건축면적 평단가 |
1억3,049만
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▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒【 매물정보 】▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒
▣ 매매 정보▣
매매가격 》 75억(대지 평당 약 7688만)
임대현황 》 보증금 20억 / 월세 2100만(월세+관리비)
융자 》 20억
실투자금 》 35억(융자 승계시)
수익률 》 4.58%
▣ 물건 정보▣
면적 》 대지 97.56평 / 연면적 195평
용도지역 》 제2종일반주거지역
대장상 용도 》단독주택(제1종근린생활시설[소매점], 제2종근린생활시설[사무소], 단독[다중]주택)
세대구성 : 상가2, 원룸7, 1.5룸20, 주인세대1(룸3, 화2,실입주가능)
위반건축물 여부 》 해당 없음
층수 》 지상5층
엘리베이터 》유
주차 》 총 5대 가능
▣ 입지
위치 》 사당역 도보 3분
▣ 코멘트
- 2022년 3월 신축 건물
- 수익률 4.58%
- 엘리베이터O, 현관보안O, 임차 공실 거의 없는 곳으로 사당역 인기 건물.
- 1층 근생 상가로 깔끔한 업종 들어와 있음.
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🥇 스마트 공인중개사사무소 🥇
서울특별시 동작구 동작대1길 31, 1층(사당동 1044-36)
☎ 【 스마트 부동산 02 - 581 - 4747 】
☎ 【 담당자 : 010 - 9995 - 5738 】
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문의하기연면적
195평대지면적
98평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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