매물번호:10815
| 주소 |
서울 동작구 사당동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
원룸통매매
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
96.3㎡
29평
평
|
건축면적 |
57.6㎡
17평
평
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| 연면적 |
164.4㎡
50평
평
|
용적률산정연면적 |
114.54㎡
35평
평
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| 용적률 |
118.94%
|
건폐율 |
59.81%
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 3층
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주용도 |
단독주택
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| 방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
-
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
6 가구
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| 사용승인일 |
1993-09-25
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테마 종류 |
사당15구역(신통)
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
1012회
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| 매매가 |
16억
|
수익률 |
2.02%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
8,500만원
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월 임대료 |
255만원
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| 대지면적 평단가 |
5,492만원
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연면적 평단가 |
3,217만원
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| 건축면적 평단가 |
9,182만원
|
📢 사당15구역 내 단독주택 매매
✨ 재개발 호재와 안정적인 토지 가치!
사당15구역 안에 위치한 귀한 매물을 소개합니다.
🏠 매물 정보
➔ 매매가 : 16억 (대지 평당 약 5,492만)
➔ 대지면적 : 약 29평
➔ 연면적 : 약 49평
➔ 용도지역 : 제2종일반주거지역
➔ 건물 구조 : 지하1층(2가구) / 1층(2가구) / 2층(1가구) / 3층(1가구)
➔ 주차 : 불가
➔ 용도 : 다가구용단독주택(6가구)
➔ 위반건축물 : 해당 없음
💰 임대 현황
➔ 보증금 : 8,500만원
➔ 월세 : 255만원
➔ 관리비 : 없음
➔ 융자 : 없음
➔ 실투자금 : 약15억
(현재 임대 중으로 안정적인 수익 확보 가능!)
✅ 매물 포인트
✔️ 사당15구역 정식 재개발 구역 내 위치 / 현물 보상 1+1 가능
✔️ 재개발 투자 적합 : 시세 대비 합리적 매매가
✔️ 실거주 가능 / 실거주 하면서 임대 수익 가능
✔️ 사당역·이수역 인접으로 교통 편리
✔️ 생활편의시설, 학군, 상권 발달
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문의하기연면적
50평대지면적
29평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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