매물번호:10878
| 주소 |
서울 동작구 사당동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
근생건물매매
|
건물명 |
-
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| 대지면적 |
341㎡
103평
평
|
건축면적 |
158.75㎡
48평
평
|
| 연면적 |
632.92㎡
191평
평
|
용적률산정연면적 |
467.72㎡
141평
평
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| 용적률 |
137.16%
|
건폐율 |
46.55%
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 3층
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주용도 |
제1종근린생활시설
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| 방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
-
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
1 가구
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| 사용승인일 |
1985-12-18
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테마 종류 |
투자용 매물
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
20회
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| 매매가 |
60억
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수익률 |
1.46%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
8,000만원
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월 임대료 |
720만원
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| 대지면적 평단가 |
5,816만원
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연면적 평단가 |
3,133만원
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| 건축면적 평단가 |
1억2,494만
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☎ 【 담당자 : 010 - 9995 - 5738 】
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▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒【 매물정보 】▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒
▣ 매매 정보▣
매매가격 》 60억 (토지 평당 약 5500만)
임대현황 》 보증금 8000만 / 월세 750만(부가세별도)
융자 》 무
실투자금 》 59억2000만
▣ 물건 정보▣
면적 》 토지 109평 / 연면적 191평
용도지역 》 제3종일반주거지역
대장상 용도 》 근린생활시설 및 주택
위반건축물 여부 》 해당사항 없음
층수 》 지하1층~지상3층
엘리베이터 》무
주차 》 3대 가능
▣ 입지
위치 》남성역 도보 10분, 총신대 앞, 신남성초등학교 끼고 있음. 4차선 대로변 앞 위치
▣ 코멘트
- 사용승인일 : 1985년 12월 18일
- 1~2층 근생, 3층 주택(룸3, 화2)
- 토지 평단가 약 5500만
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🥇 스마트 공인중개사사무소 🥇
서울특별시 동작구 동작대1길 31, 1층(사당동 1044-36)
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문의하기연면적
191평대지면적
103평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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