매물번호:10883
| 주소 |
서울 관악구 남현동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
원룸통매매
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대지면적 |
166.8㎡
50평
평
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| 건축면적 |
99.96㎡
30평
평
|
연면적 |
330.73㎡
100평
평
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| 용적률산정연면적 |
330.73㎡
100평
평
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용적률 |
198.28%
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| 건폐율 |
59.93%
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층정보 |
지상 5층
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| 주용도 |
단독주택
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방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
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| 주차 |
자주식(옥외)
2대
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엘리베이터 |
일반
1대
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| 세대수 |
1 가구
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사용승인일 |
2023-10-26
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| 테마 종류 |
투자용 매물
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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조회수 |
75회
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| 매매가 |
43억
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융자금 |
15억7,000만
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|---|---|---|---|
| 수익률 |
2.89%
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보증금 |
21억
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| 월 임대료 |
360만원
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관리비 |
1,700,000원
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| 대지면적 평단가 |
8,522만원
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연면적 평단가 |
4,298만원
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| 건축면적 평단가 |
1억4,220만
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▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒【 매물정보 】▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒
▣ 매매 정보▣
매매가격 》 43억 (토지 평당 약 8600만)
임대현황 》 보증금 21억 / 월세 360만 / 관리비 170만
융자 》 15억7000만
실투자금 》 융자 제외 실투자금 22억(실투자금은 보증금 변동 사항에 따라 달라질 수 있습니다)
▣ 물건 정보▣
면적 》 토지 50평 / 연면적 100평
용도지역 》 제2종일반주거지역
대장상 용도 》 2종근생(1층), 단독주택
위반건축물 여부 》 해당사항 없음
층수 》 지상1층~지상5층
엘리베이터 》유
주차 》 2대
▣ 입지
위치 》사당역 도보 6분, 초역세권, 원룸 수요 많은 곳
▣ 코멘트
- 사용승인일 : 2023년 10월 26일
- 신축급, 엘베O, 깔끔
- 1~5층, 룸 20개, 수익률 2.89%
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🥇 스마트 공인중개사사무소 🥇
서울특별시 동작구 동작대1길 31, 1층(사당동 1044-36)
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문의하기연면적
100평대지면적
50평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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