매물번호:10888
| 주소 |
서울 동작구 사당동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
원룸통매매
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건물명 |
연우스테이
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| 대지면적 |
276.4㎡
84평
평
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건축면적 |
132.84㎡
40평
평
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| 연면적 |
541.3㎡
164평
평
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용적률산정연면적 |
409.21㎡
124평
평
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| 용적률 |
148.05%
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건폐율 |
48.06%
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 4층
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주용도 |
단독주택
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| 방향 |
북동향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥외)
4대
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| 엘리베이터 |
일반
1대
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세대수 |
1 가구
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| 사용승인일 |
2022-03-28
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테마 종류 |
투자용 매물
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
276회
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| 매매가 |
55억
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융자금 |
19억5,000만
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|---|---|---|---|
| 수익률 |
3%
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보증금 |
37억
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| 월 임대료 |
200만원
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관리비 |
2,500,000원
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| 대지면적 평단가 |
6,578만원
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연면적 평단가 |
3,358만원
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| 건축면적 평단가 |
1억3,687만
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▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒【 매물정보 】▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒
▣ 매매 정보▣
매매가격 》 55억(토지 평당 약 6626만)
임대현황 》 보증금 37억 / 월세 200만 / 관리비 250만
융자 》 18억
실투자금 》 0원
▣ 물건 정보▣
면적 》 토지 83평 / 연면적 163평
용도지역 》 제1종일반주거지역
대장상 용도 》 2종근생(1층), 단독(다중)주택
위반건축물 여부 》 해당사항 없음
층수 》 지하1층~지상4층
엘리베이터 》유
주차 》 4대
▣ 입지
위치 》사당역 역세권, 원룸 수요 많은 곳
▣ 코멘트
- 사용승인일 : 2022년 03월 28일
- 신축급, 엘베O, 깔끔
- 지하1~4층, 룸 28개(원룸, 1.5룸, 투룸, 옥탑 등) 수익률 6.75%
- 개별주택가격 12억9900만
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🥇 스마트 공인중개사사무소 🥇
서울특별시 동작구 동작대1길 31, 1층(사당동 1044-36)
☎ 【 스마트 부동산 02 - 581 - 4747 】
☎ 【 담당자 : 010 - 9995 - 5738 】
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문의하기연면적
164평대지면적
84평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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