매물번호:11268
| 주소 |
서울 동작구 사당동 1050-15 (어반팰리스 사당)
서울 동작구 남부순환로259가길 27
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
주택매매
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매매 |
6억7,000만
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| 기보증금/기월세 |
3,000만원/
130 만원
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관리비 |
80,000원
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
공급 29.92㎡ 9평 / 전용 28.45㎡ 9평 / 대지지분 18.75㎡ 5.6719평 (전용률 95%) 평
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층정보 |
현재층 :1층 / 총층 :5층
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| 주용도 |
다세대주택
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기타용도 |
다세대주택
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| 방향 |
남향 (거실 기준)
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방 / 욕실 |
2 개 / 1 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 9 대 )
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엘리베이터 |
1 대
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| 테마 종류 |
주인장 추천,주차가능,엘리베이터,투자용 매물,단독 매물,SH모아타운
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입주가능일 |
2026-07 이후 협의가능
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| 사용승인일 |
2024-02-21
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▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒【 매물정보 】▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒
▣ 매매 정보▣
매매가격 》 6억7000만(대지지분 평당 약 1억2000만원)
임대현황 》보증금 3000만 / 월세 120만(27년 2월 만기)
실투자금 》 6억4000만
▣ 물건 정보▣
면적 》 전용 8.6평 / 대지지분 5.58평
용도지역 》 제2종일반주거지역
대장상 용도 》 다세대주택
위반건축물 여부 》 해당 사항 없음
층수 》 대장상 1층(필로티 구조로 실질적으로는 2층입니다)
엘리베이터 》 유
주차 》 가능(유료 5만원)
▣ 입지
위치 》 모아타운 추진 중, 사당역 도보 9분
▣ 코멘트
- 사용승인일 : 2024년 02월 21일
- 건축물대장상 1층이지만 지하가 필로티구조로 주차장으로 돼 있어 실질적으로 2층입니다.
- 룸2, 화1, 세탁기, 건조기, 각 방 에어컨, 냉장고, 하이브리드 3구 등 풀옵션
- 공동주택가격 2억6800만, 보증보험 한도는 3억3768만으로 추후 전세 세팅 가능.
- SH모아타운 대상지 선정
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🥇 스마트 공인중개사사무소 🥇
서울특별시 동작구 동작대1길 31, 1층(사당동 1044-36)
☎ 【 스마트 부동산 02 - 581 - 4747 】
☎ 【 담당자 : 010 - 9995 - 5738 】
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문의하기연면적
293평대지면적
99평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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