매물번호:11328
| 주소 |
경기 시흥시 정왕동 주건축물제1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
근생건물매매
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건물명 |
주건축물제1동
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| 대지면적 |
222.7㎡
67평
평
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건축면적 |
130.9㎡
40평
평
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| 연면적 |
494.08㎡
149평
평
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용적률산정연면적 |
494.08㎡
149평
평
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| 용적률 |
221.86%
|
건폐율 |
58.78%
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| 층정보 |
지상 5층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 방향 |
북동향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥내)
4대
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| 엘리베이터 |
일반
1대
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
2014-06-03
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테마 종류 |
투자용 매물,단독 매물
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
21회
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| 매매가 |
21억
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융자금 |
9억6,000만
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|---|---|---|---|
| 수익률 |
7.61%
|
보증금 |
2억4,000만
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| 월 임대료 |
1,180만원
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대지면적 평단가 |
3,115만원
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| 연면적 평단가 |
1,405만원
|
건축면적 평단가 |
5,303만원
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- 시흥시 정왕동 고시원 근생건물 통매매 21억
- 정왕역 2번출구 도보 5분
- 엘베o, 주차o
- 지상 1~5층 건물, 풀옵션 원룸22개, 투룸1개
- 원룸 풀옵션 : 세탁기, 에어컨, 냉장고, tv, 인덕션
- 임차 현황 : 보증금 2.4억/월세 1180만
- 토지 67평
- 실투자금 18억6000만(융자 미포함)
- 현재 원룸 임대 건물이지만 실제 고시원으로 운영해도 됨
- 임대 위탁관리 방식으로 편하게 임대 및 건물 관리 진행 가능
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🥇 스마트 공인중개사사무소 🥇
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문의하기연면적
149평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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