매물번호:11333
| 주소 |
서울 동작구 사당동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
주택매매
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매매 |
7억2,000만
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| 기보증금/기월세 |
2억3,000만 / -
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관리비 |
50,000원
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
공급 47.82㎡ 14평 / 전용 41.34㎡ 13평 / 대지지분 19.5㎡ 5.8987평 (전용률 86%) 평
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층정보 |
현재층 :2층 / 총층 :5층
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| 주용도 |
다세대주택
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기타용도 |
다세대주택
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| 방향 |
서향 (거실 기준)
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방 / 욕실 |
2 개 / 1 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 6 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 테마 종류 |
사당15구역(신통)
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입주가능일 |
2026년 12월 중순 이후 (협의가능)
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| 사용승인일 |
2003-03-06
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✨ 재개발 호재와 안정적인 토지 가치!
사당15구역 안에 위치한 귀한 매물을 소개합니다.
🏠 매물 정보
➔ 매매가 : 7억2000만
➔ 대지지분 : 약 5.9평
➔ 구조 : 방2 화1 (실평수 약 14평)
➔ 용도 : 다세대 주택
➔ 용도지역 : 제2종일반주거지역
➔ 주차 : 1대
➔ 방향 : 서향향
➔ 엘리베이터 : 없음
➔ 위반건축물 : 없음
➔ 사용 승인일 :2003년 3월 6일
💰 임대 현황
➔ 방2 / 화1 (실평수 약 14평)
➔ 기보증금 : 2억 3천
✅ 매물 포인트
✔️ 실입주 26년 12월 가능, 임대사업자 내면 매매 가능.
✔️ 사당15구역 정식 재개발 구역 내 위치
✔️ 재개발 투자 적합 : 시세 대비 합리적 매매가
✔️ 주택임대사업자 매룰로 승게시 실거주 없이 매매 가능
✔️ 사당역·이수역 인접으로 교통 편리
✔️ 생활편의시설, 학군, 상권 발달
👉 사당15구역에서 안정적인 투자처를 찾으신다면 꼭 확인해보세요!
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빠르게 대응해드릴 수 있습니다.
문의하기연면적
116평대지면적
47평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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