매물번호:11427
| 주소 |
서울 동작구 사당동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
주택매매
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
95.1㎡
29평
평
|
건축면적 |
55.59㎡
17평
평
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| 연면적 |
160.47㎡
49평
평
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용적률산정연면적 |
160.47㎡
49평
평
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| 용적률 |
168.74%
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건폐율 |
58.45%
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| 층정보 |
지상 3층
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주용도 |
단독주택
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| 방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥외)
1대
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
1 가구
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| 사용승인일 |
2016-04-21
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테마 종류 |
주인장 추천,주차가능,투자용 매물,단독 매물,사당21구역(신통)
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
위반건축물
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| 조회수 |
198회
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| 매매가 |
25억
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수익률 |
1.4%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
5억3,500만
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월 임대료 |
170만원
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| 관리비 |
600,000원
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대지면적 평단가 |
8,690만원
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| 연면적 평단가 |
5,150만원
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건축면적 평단가 |
1억4,866만
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★동작, 관악, 서초 매매 전문 스마트부동산★
★책임 중개하겠습니다★
☎ 【 사무실 : 02 - 581 - 4747 】
☎ 【 담당자 : 010 - 9995 - 5738 】
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▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒【 매물정보 】▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒
▣ 매매 정보▣
매매가격 》 25억(토지 평당 8692만)
임대현황 》 보증금 5억3500만 / 월세 170만 / 관리비 60만
실투자금 》 19억6500만
▣ 물건 정보▣
면적 》 토지 95.1㎡(28.76평) / 연면적 160.47㎡(48평)
용도지역 》 제2종일반주거지역
대장상 용도 》 단독주택(다중주택)
위반건축물 여부 》 해당 됨
층수 》 지상1층~3층 + 옥탑
엘리베이터 》 무
주차 》 1대 가능
▣ 입지
위치 》 사당21구역, 신통으로 동의서 걷는 중, 사당역 도보 4분
▣ 코멘트
- 사용승인일 : 2016년 04월 21일
- 원룸 6개, 주인세대 룸2,화1
- 사회초년생, 학생 등 젊은 층 위주로 원룸 임대수요 많은 곳.
- 신속통합기획 재개발 추진중으로 지가 상승중.
- 지하 없음
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🥇 스마트 공인중개사사무소 🥇
서울특별시 동작구 동작대1길 31, 1층(사당동 1044-36)
☎ 【 스마트 부동산 02 - 581 - 4747 】
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문의하기연면적
49평대지면적
29평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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