매물번호:11502
| 주소 |
서울 관악구 남현동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
주택매매
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매매 |
4억2,000만
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| 기보증금/기월세 |
3억2,500만 / -
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관리비 |
50,000원
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
공급 33.73㎡ 10평 / 전용 27.92㎡ 8평 / 대지지분 17.26㎡ 5.2212평 (전용률 83%) 평
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층정보 |
현재층 :4층 / 총층 :7층
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| 주용도 |
다세대주택
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기타용도 |
다세대주택(도시형생활주택단지형)
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| 방향 |
남향 (거실 기준)
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방 / 욕실 |
2 개 / 1 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 11 대 )
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엘리베이터 |
1 대
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| 테마 종류 |
투자용 매물,단독 매물
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입주가능일 |
2027년 01월 중순 이후 (협의가능)
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| 사용승인일 |
2017-08-04
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★동작, 관악, 서초 매매 전문 스마트부동산★
★책임 중개하겠습니다★
☎ 【 사무실 : 02 - 581 - 4747 】
☎ 【 담당자 : 010 - 9995 - 5738 】
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▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒【 매물정보 】▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒
▣ 매매 정보▣
매매가격 》 4억2000만(대지지분 평당 8045만)
임대현황 》 보증금 3억2500만
융자 》 무
실투자금 》 9500만
▣ 물건 정보▣
면적 》 전용 8.4평 / 대지지분 5.22평
용도지역 》 제2종일반주거지역
대장상 용도 》 다세대주택
위반건축물 여부 》 해당사항 없음
층수 》 4/7층
엘리베이터 》 유
주차 》 가능
▣ 입지
위치 》 사당역 도보 4분
▣ 코멘트
- 사용승인일 : 2017년 08월 04일
- 실입주 27년 1월 중 가능, 갭투자 실투 9500만원(현 임차인 3억2500만 올전세 거주중)
- 사회초년생, 학생 등 젊은 층 위주로 원룸 임대수요 많은 곳.
- 사당역 초역세권으로 입지 좋습니다.
- 공동주택가격 2억2700만 / 보증보험 한도 2억8602만
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🥇 스마트 공인중개사사무소 🥇
서울특별시 동작구 동작대1길 31, 1층(사당동 1044-36)
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문의하기연면적
242평대지면적
119평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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