매물번호:11504
| 주소 |
서울 관악구 봉천동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
원룸통매매
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
100㎡
30평
평
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건축면적 |
49.78㎡
15평
평
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| 연면적 |
298.68㎡
90평
평
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용적률산정연면적 |
248.9㎡
75평
평
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| 용적률 |
248.9%
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건폐율 |
49.78%
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 5층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥외)
2대
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
2007-08-03
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테마 종류 |
주인장 추천,주차가능,투자용 매물,단독 매물
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
23회
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| 매매가 |
23억
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융자금 |
5억
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|---|---|---|---|
| 대지면적 평단가 |
7,603만원
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연면적 평단가 |
2,545만원
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| 건축면적 평단가 |
1억5,273만
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☎ 【 사무실 : 02 - 581 - 4747 】
☎ 【 담당자 : 010 - 9995 - 5738 】
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▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒【 매물정보 】▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒
▣ 매매 정보▣
매매가격 》 23억(대지 평당 7492만)
임대현황 》 공실
융자 》 5억
실투자금 》 융자 미포함 시 23억(융자 포함 시 18억)
▣ 물건 정보▣
면적 》 토지 101.5㎡(30.7평) / 연면적 298.68㎡(90평)
용도지역 》 제3종일반주거지역
대장상 용도 》 제2종근린생활시설(지1층 소매점, 그 외 사무실)
위반건축물 여부 》 해당사항 없음
층수 》 지하1층~지상5층
엘리베이터 》 무
주차 》 2대 가능(대장상 2대이지만 실제로 3대까지 가능)
▣ 입지
위치 》 봉천역 도보 12분, 현대시장 앞, 서부선 현대시장역 생기면 도보 1분 거리.
▣ 코멘트
- 사용승인일 : 2007년 08월 03일
- 올근생 건물, 신축 사무실 임대 또는 리모델링으로 원룸 임대 가능
- 룸 총 18개, 리모델링 후 원룸 월세 60만원 세팅 시 월세 1080만원 가능
- 봉천역 역세권, 현대시장 앞
- 건물공시가격 1억3400만
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🥇 스마트 공인중개사사무소 🥇
서울특별시 동작구 동작대1길 31, 1층(사당동 1044-36)
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문의하기연면적
90평대지면적
30평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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