매물번호:11595
| 주소 |
서울 관악구 남현동 1065-28 (네오스빌) 네오스빌B동
서울 관악구 남현3길 21 네오스빌B동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
주택매매
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매매 |
4억8,000만
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| 기보증금/기월세 |
3억3,000만 / -
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관리비 |
50,000원
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
공급 56.454㎡ 17평 / 전용 43.85㎡ 13평 / 대지지분 27.41㎡ 8.2915평 (전용률 78%) 평
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층정보 |
현재층 :2층 / 총층 :5층
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| 주용도 |
다세대주택
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기타용도 |
다세대주택
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| 방향 |
북향 (거실 기준)
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방 / 욕실 |
2 개 / 1 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 12 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 테마 종류 |
주인장 추천,주차가능
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입주가능일 |
2026년 12월 중순 이후 (협의가능)
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| 사용승인일 |
2010-06-28
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📢 남현동 다세대 매매
🏠 매물 정보
➔ 매매가 : 4.8억 / 관리비 : 5만 (공용전기 청소 등)
➔ 면적 : 전용 13평 / 대지지분 약 8.3평
➔ 방구조 : 방2 / 욕실 1
➔ 주차 : 가능(자주식 , 필로티 구조)
➔ 방향 : 남서향
➔ 사용 승인일 : 2010.6.28
➔ 임대 현황 : 임차인 3.3억 전세 임차중. 26년 12월 만기
➔ 대장상 용도 : 다세대 주택
➔ 위치 : 사당역 도보 7분 거리
➔ 용도지역 : 제2종일반주거지역
➔ 위반건축물 여부 : 해당 없음
➔ 공시지가 : 2억3100만, 전세 놓을 경우 보증금 2억9000만원에 월세 20만원 가능
📍 [★스마트공인중개사사무소★]
🏢 주소
서울특별시 동작구 동작대로1길 31, 1층 (사당동 1044-36)
📞 대표전화 : 02-581-4747
🕘 운영시간: 평일 09:00~18:00 / 주말·공휴일 상담 가능
전화하기통화 시 매물번호를 말씀해주시면,
빠르게 대응해드릴 수 있습니다.
문의하기연면적
105평대지면적
134평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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