매물번호:11600
| 주소 |
서울 동작구 사당동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
원룸통매매
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건물명 |
기린빌리지
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| 대지면적 |
231㎡
70평
평
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건축면적 |
136.94㎡
41평
평
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| 연면적 |
598.73㎡
181평
평
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용적률산정연면적 |
454.83㎡
138평
평
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| 용적률 |
196.9%
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건폐율 |
59.28%
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 4층
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주용도 |
단독주택
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| 방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥내)
4대
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| 엘리베이터 |
일반
1대
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세대수 |
1 가구
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| 사용승인일 |
2020-07-28
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테마 종류 |
주인장 추천,주차가능,SH모아타운
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
21회
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| 매매가 |
37억
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융자금 |
12억5,000만
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|---|---|---|---|
| 수익률 |
6.41%
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보증금 |
20억3,500만
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| 월 임대료 |
890만원
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대지면적 평단가 |
5,294만원
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| 연면적 평단가 |
2,042만원
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건축면적 평단가 |
8,931만원
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☎ 【 사무실 : 02 - 581 - 4747 】
☎ 【 담당자 : 010 - 9995 - 5738 】
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▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒【 매물정보 】▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒
▣ 매매 정보▣
매매가격 》 37억(평당 5294만)
임대현황 》 보증금 20억3500만 / 월세 890만(관포)
실투자금 》 약 17억
▣ 물건 정보▣
면적 》 토지 231㎡(69.88평) / 연면적 598.73㎡(181.12평)
용도지역 》 제2종일반주거지역
대장상 용도 》 근생, 다중주택
위반건축물 여부 》 해당사항 없음
층수 》 지하1층~지상 4층 + 옥탑
엘리베이터 》 유
주차 》 4대 가능
▣ 입지
위치 》 모아타운 추진지 내 위치, 사당역 도보 12분
▣ 코멘트
- 사용승인일 : 2020년 07월 28일
- 룸23실(원룸 20실, 1.5룸 2실, 2룸 1실)
- 투룸 만기 27년 2월9일, 보증금 1억/100만원, 실입주 협의 가
- 건물 공시지가 9억4800만
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🥇 스마트 공인중개사사무소 🥇
서울특별시 동작구 동작대1길 31, 1층(사당동 1044-36)
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문의하기연면적
181평대지면적
70평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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