매물번호:11616
| 주소 |
서울 서초구 방배동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
근생건물매매
|
건물명 |
-
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| 대지면적 |
178.6㎡
54평
평
|
건축면적 |
106.96㎡
32평
평
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| 연면적 |
509.38㎡
154평
평
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용적률산정연면적 |
417.64㎡
126평
평
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| 용적률 |
233.84%
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건폐율 |
59.89%
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 4층
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주용도 |
제1종근린생활시설
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
-
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
1987-10-06
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테마 종류 |
주인장 추천,투자용 매물
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
17회
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| 매매가 |
150억
|
수익률 |
1.94%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
4억5,000만
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월 임대료 |
2,350만원
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| 대지면적 평단가 |
2억7,764만
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연면적 평단가 |
9,734만원
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| 건축면적 평단가 |
4억6,360만
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▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒【 매물정보 】▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒
▣ 매매 정보▣
매매가격 》 150억(대지 평당 약 2777만)
임대현황 》 보증금 4억5000만 / 월세 2350만
수익률 》 2.64%
실투자금 》145억5000만
▣ 물건 정보▣
면적 》 대지 54평 / 연면적 154평
용도지역 》 일반상업지역
대장상 용도 》근린생활시설
위반건축물 여부 》 해당 없음
층수 》 지하1층~지상4층
엘리베이터 》무
주차 》 불가
▣ 입지
위치 》 사당역 출구 앞
▣ 코멘트
- 1987년 10월 06일 사용승인 건물
- 지1층~3층 근생, 4층 단독주택 건물. 편의점, 의원, 음식점 등 입점해 있는 건물
- 동작대로 대로변 위치한 건물로 임대 또는 신축용으로 강력추천
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🥇 스마트 공인중개사사무소 🥇
서울특별시 동작구 동작대1길 31, 1층(사당동 1044-36)
☎ 【 스마트 부동산 02 - 581 - 4747 】
☎ 【 담당자 : 010 - 9995 - 5738 】
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문의하기연면적
154평대지면적
54평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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