매물번호:11659
| 주소 |
서울 동작구 사당동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
원룸통매매
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
126.7㎡
38평
평
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건축면적 |
75.81㎡
23평
평
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| 연면적 |
291㎡
88평
평
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용적률산정연면적 |
221.31㎡
67평
평
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| 용적률 |
174.67%
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건폐율 |
59.83%
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 3층
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주용도 |
단독주택
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| 방향 |
남향 (안방 기준)
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주차 |
자주식(옥외)
2대
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
2020-08-04
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테마 종류 |
주인장 추천,주차가능,투자용 매물,단독 매물,사당21구역(신통)
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
87회
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| 매매가 |
28억5,000만
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수익률 |
4.57%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
8억
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월 임대료 |
780만원
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| 대지면적 평단가 |
7,436만원
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연면적 평단가 |
3,237만원
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| 건축면적 평단가 |
1억2,427만
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★동작, 관악, 서초 매매 전문 스마트부동산★
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☎ 【 사무실 : 02 - 581 - 4747 】
☎ 【 담당자 : 010 - 9995 - 5738 】
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▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒【 매물정보 】▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒
▣ 매매 정보▣
매매가격 》 28억5000만(대지 지분 평당 만)
임대현황 》 보증금 8억 / 월세 780만
융자 》 10억
실투자금 》 20억5000만
▣ 물건 정보▣
면적 》 연면적 291㎡(평) / 토지 126.7㎡(평)
용도지역 》 제2종일반주거지역
대장상 용도 》 단독(다중)주택
위반건축물 여부 》 해당사항 없음
층수 》 지하1층~지상3층
엘리베이터 》 무
주차 》 2대
▣ 입지
위치 》 사당21구역, 실입주 가능
▣ 코멘트
- 사용승인일 : 2020년 08월 04일
- 신속통합기획 사당 21구역 동의서 추징중
- 룸13개 + 주인세대(룸3, 화2)
- 갭투자 가능, 실입주 의무 없음, 실입주 협의 가능
- 건물 공시지가 7억4400만
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🥇 스마트 공인중개사사무소 🥇
서울특별시 동작구 동작대1길 31, 1층(사당동 1044-36)
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문의하기연면적
88평대지면적
38평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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