매물번호:11996
| 주소 |
서울 동작구 사당동 419-115
서울 동작구 남부순환로267길 12-1
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
주택매매
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매매 |
4억3,680만
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| 기보증금/기월세 |
5,000만원/
56 만원
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관리비 |
100,000원
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
공급 21.77㎡ 7평 / 전용 18.27㎡ 6평 / 대지지분 11.12㎡ 3.3638평 (전용률 84%) 평
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층정보 |
현재층 :4층 / 총층 :5층
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| 주용도 |
다세대주택
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기타용도 |
도시형생활주택(원룸형)
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| 방향 |
남동향 (안방 기준)
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방 / 욕실 |
1 개 / 1 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 6 대 , 유료 대당 7만원, 협의 필요 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 테마 종류 |
주인장 추천,투자용 매물,419도심복합개발
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입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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| 사용승인일 |
2014-01-13
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▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒【 매물정보 】▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒
▣ 매매 정보▣
매매가격 》 4억3680만(대지 지분 평당 1억3000만)
임대현황 》 보증금 5000만 / 월세 56만
실투자금 》 3억8680만
▣ 물건 정보▣
면적 》 전용면적 18.27㎡(5.5평) / 대지지분 11.12㎡(3.36평)
용도지역 》 제2종일반주거지역
대장상 용도 》 도시형생활주택(원룸형)
위반건축물 여부 》 해당사항 없음
층수 》 4/5층
엘리베이터 》 무
주차 》 6대(건물 전체)
▣ 입지
위치 》 도심복합개발사업 추진 중, 도시형생활주택 원룸형 매매, 사당역 도보 7분
▣ 코멘트
- 사용승인일 : 2014년 01월 13일
- 419번지 도심복합개발사업 추진 중
- 룸1, 화1. 원룸이 넓게 빠져 있어 공실 없음.
- 월세 받으면서 투자용 물건으로 강력 추천, 현 세입자 27년08월22일 만기
- 공동주택가격 1억1000만(26년1월1일 기준)
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🥇 스마트 공인중개사사무소 🥇
서울특별시 동작구 동작대1길 31, 1층(사당동 1044-36)
☎ 【 스마트 부동산 02 - 581 - 4747 】
☎ 【 담당자 : 010 - 9995 - 5738 】
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문의하기연면적
153평대지면적
60평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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