매물번호:12154
| 주소 |
서울 관악구 신림동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
원룸통매매
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
138.2㎡
42평
평
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건축면적 |
82.65㎡
25평
평
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| 연면적 |
369.13㎡
112평
평
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용적률산정연면적 |
-
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| 용적률 |
211.38%
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건폐율 |
59.8%
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 5층
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주용도 |
단독주택 외 1
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| 방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥외)
2대
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
2018-06-15
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테마 종류 |
주인장 추천,주차가능
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
21회
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| 매매가 |
22억
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수익률 |
6.55%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
9억3,800만
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월 임대료 |
689만원
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| 관리비 |
196원
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대지면적 평단가 |
5,262만원
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| 연면적 평단가 |
1,970만원
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건축면적 평단가 |
8,799만원
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▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒【 매물정보 】▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒
▣ 매매 정보▣
매매가격 》 22억(대지면적 평당 약 5263만)
임대현황 》 보증금 93800만 / 월세 689만 / 관리비 196만
융자 》 무
실투자금 》 12억6200만
▣ 물건 정보▣
면적 》 대지면적 138.2㎡(41.8평) / 연면적 369.13㎡(111.6평)
용도지역 》 제2종일반주거지역
대장상 용도 》 다중주택 + 근린생활시설
위반건축물 여부 》 해당사항없음
층수 》 지하1층~5층
엘리베이터 》 무
주차 》 2대
▣ 입지
위치 》 신대방역 도보 5분, 주택가 평지 위치
▣ 코멘트
- 사용승인일 : 2018년 06월 115
- 원룸 17실, 1.5룸 2실, 주인세대 룸3/화2
- 주인세대 입주 가능, 세 놓을 경우 수익률 상향.
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🥇 스마트 공인중개사사무소 🥇
서울특별시 동작구 동작대1길 31, 1층(사당동 1044-36)
☎ 【 스마트 부동산 02 - 581 - 4747 】
☎ 【 담당자 : 010 - 9995 - 5738 】
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문의하기연면적
112평대지면적
42평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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